上海，这座繁华的魔都，吸引了无数人前来追梦，每天都有无数的故事在上演，其中就包括了租赁市场中的“空借空放”现象，所谓“空借空放”，指的是在租赁市场中，部分房东和租客之间存在的一种默契，即房东在未找到下家的情况下，将房屋空置一段时间，而租客则在这段时间内免费居住，这种现象在上海租赁市场中并不罕见,究竟背后隐藏着怎样的原因和故事呢？
空借空放现象的原因
房源供大于求
随着上海城市建设的快速发展，房屋供应量逐年增加，受限于人口红利的逐渐消失，需求端并没有跟上供应端的步伐，这就导致了房源供大于求的现象,使得房东在出租房屋时面临较大的压力。
房屋租赁周期长
上海房屋租赁市场的一个特点是租赁周期较长，很多租客在找到合适的房源后，会选择较长的租住时间，以便稳定生活，这就意味着房东在房屋租赁过程中,需要花费较长时间寻找合适的租客。
房东与租客之间的信任
空借空放现象的出现，很大程度上源于房东与租客之间的信任，部分房东愿意将房屋空置一段时间，是因为他们相信租客能够在这段时间内找到合适的下家,从而减少自己的损失。
空借空放现象的影响
租客受益
空借空放现象对于租客来说，无疑是一种福利，在未找到合适的房源前，他们可以免费居住在房东提供的房屋中,减轻了生活压力。
房东损失
对于房东来说，空借空放现象则意味着一定的损失，在房屋空置期间，房东无法获得租金收入，同时还需要承担物业管理费、维修费等开支。
市场调节作用
空借空放现象在一定程度上反映了市场调节作用，在房源供大于求的情况下，房东通过空借空放来降低损失，租客则通过免费居住来减轻生活压力,这种现象有助于市场达到一种平衡状态。
如何看待空借空放现象
积极方面
空借空放现象体现了房东与租客之间的互帮互助精神，有利于建立和谐的社会氛围，这种现象也有助于减轻租客的生活压力,让他们在上海这座繁华城市中感受到家的温暖。
消极方面
空借空放现象也存在一定的消极影响，长期空置的房屋会加剧房源供大于求的现象，可能导致房屋租赁市场出现泡沫，空借空放现象也可能导致部分房东对房屋管理不善,影响租客的居住体验。
上海空借空放现象是租赁市场的一种特殊现象，反映了城市租赁市场的另一面，在看待这一现象时，我们既要看到其积极的一面，也要关注其可能带来的消极影响，通过加强市场监管，促进房东与租客之间的沟通与合作,有望实现租赁市场的健康发展。
